В Украине договор аренды квартиры заключают практически при каждом съёме жилья, но не все знают, какие риски могут возникать у хозяина квартиры и квартиросъемщика при его заключении. В этом материале адвокат юридической компании «Стратегия» расскажет о важных сторонах договора аренды и предоставит практические рекомендации.

Договор аренды – это документ, где хозяин жилья и квартирант прописывают детали и условия сделки по сдаче квартиры в наем. Он призван урегулировать отношения и защитить стороны в спорных ситуациях при аренде квартиры.

Если Вы подыскали квартиру, то перед подписанием договора аренды и передачей денежных средств, нужно проверить кто перед вами – действительно ли это собственник недвижимости или это мошенник. Всегда сами внимательно проверяйте соответствие фамилии в правоустанавливающих документах на квартиру и фамилии собственника. Заключать договор аренды может либо собственник, либо человек с официальной доверенностью, заверенной нотариусом от имени собственника. Любые другие лица заключить договор с вами не могут.

Согласно действующего законодательства, договор аренды жилья должен составляться в письменном виде и он, даже без удостоверения нотариусом, будет иметь юридическую силу. В случае длительного найма квартиры – свыше 1 года и до 5 лет у арендаторов больше прав. Они могут сдать жильё в субаренду, но только с разрешения хозяина. И имеют права на приоритетное продление договора в случае окончания срока аренды. Если через месяц после окончания срока договора аренды квартиранты не выселились, то договор считается продлённым на такой же срок.

Договор аренды квартиры будет считаться действительным, если в нём присутствуют такие основные пункты: паспортные данные и подписи сторон, предмет договора, плата за пользование имуществом, срок действия договора. Должна быть точно указана конкретная квартира – её адрес, площадь и количество комнат.

По закону расторжение договора аренды возможно в одностороннем порядке арендатором. Он должен предупредить собственника за 3 месяца, если иное не установлено договором. Если квартирант освободит жильё без предупреждения, то собственник через суд может потребовать с него оплату за 3 месяца, если докажет, что не мог сдать это жильё на таких же условиях другим арендаторам.

Арендодатель вправе расторгнуть договор только через суд, если квартиранты при краткосрочной аренде не внесли оплату более 2 раз, а при долгосрочной аренде более 6 месяцев. Собственник жилья обязан предупредить квартирантов за 2 месяца, если он лично собирается проживать в квартире, которую сдает в аренду, либо в ней будут проживать его родственники. В таком случае, при не согласии квартирантов выселяться, договор расторгается в судебном порядке.

При возникновении спорных ситуаций, юридическая компания «Стратегия» готова предоставить качественные юридические услуги по вопросам аренды помещений, при необходимости выступить в суде как на стороне арендодателя так и на стороне арендатора.